Kokku kahe kehtestatud detailplaneeringu j\u00e4rgi on tehnopargil 26 krunti ning detailplaneeringutega etten\u00e4htud ehitusmahtu kuni 150 000 m2<\/sup>. L\u00e4hedusse j\u00e4\u00e4vad P\u00f5hja-Eesti \u00fcks suurimaid kaubanduskeskusi Rocca Al Mares, TT\u00dc Tehnopol ning Laki ja Mustj\u00f5e t\u00e4navate t\u00f6\u00f6stuskvartal. Asukoht tiheda liiklusega Paldiski maantee \u00e4\u00e4res L\u00e4\u00e4ne-Tallinna Haabersti linnaosas tagab hea \u00fchenduse kesklinnaga, mis omakorda paraneb Haabersti mitmetasandilise ristmiku rekonstrueerimisega. Tehnopargile juurdep\u00e4\u00e4suks ehitatakse v\u00e4lja fooriristmik, mis tagab parema ligip\u00e4\u00e4su ja n\u00e4htavuse, sellele lisaks on linnal koostamisel T\u00e4hetorni t\u00e4nava rekonstrueerimisprojekt.<\/p>\n \u201eT\u00e4hetorni Tehnopargis k\u00e4ib esimese etapi kommunikatsioonide ja juurdep\u00e4\u00e4suteede ehitus,\u201d kommenteerib Uus Maa Property Advisorsi konsultant Kristen Tamm. \u201eEsimene v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks m\u00f5eldud stock-office<\/em>\u2019i t\u00fc\u00fcpi hoone valmib juba sel aastal.\u201d<\/p>\n K\u00f5rvale kerkivad elamurajoonid koos l\u00e4hedal asuva pargiga hajutavad kiiresti ettekujutuse tehnopargist kui massiivsete ehitiste ja suurte suitsevate korstnatega hoonete kompleksist. Detailplaneering koos tugeva linna p\u00f5imitusega loovad lisaks laopindadele soodsad tingimused mitmekordsete \u00e4rihoonete ehitamiseks.<\/p>\n Foto: \u00c4riparkide \u00fclevaade<\/span><\/span><\/a><\/p>\n Paindlikkuse m\u00f5iste on muutunud \u00fcha enam p\u00f5hjendamist n\u00f5udvaks kli\u0161eeks, kuid just seda T\u00e4hetorni Tehnopark t\u00e4nu arendaja visioonile ja detailplaneeringule pakkuda suudab.<\/p>\n T\u00e4hetorni Tehnopark v\u00f5imaldab \u00e4ripindade m\u00fc\u00fcki nii tervete hoonete kaupa kui ka eraldi hooneosadena. Kui reeglina \u00fc\u00fcritakse lao tootmispindasid kas hoonete v\u00f5i bokside kaupa, siis T\u00e4hetorni Tehnopark pakub v\u00f5imalust neid ka osta, mis \u00e4rikinnisvara ega ka teiste tehnoparkide puhul ei ole sugugi tavaline. Arendajate v\u00f5i hoone omanike esimene eelistus on alati olnud pigem omada tervet hoonet korraga v\u00f5i m\u00fc\u00fca hoonet tervikuna \u2013 seda puhtalt haldamise ja toimetamise mugavuse poolest. Siin avaldub T\u00e4hetorni Tehnopargi oluline eelis oma laiemate v\u00f5imaluste poolest: kuna ehitus\u00f5igust ja mahtu kruntide m\u00f5istes on \u00fchel arendajal palju, v\u00f5imaldab see olla paindlik vastavalt ettev\u00f5tte soovidele. Rentida 400 ruutmeetrit boksi v\u00f5i hoopis osta 7000 ruutmeetrit hoonet \u2013 T\u00e4hetorni Tehnopargis on see v\u00f5imalik.<\/p>\n Samuti ei pakuta sellistel juhtudel tihtipeale ostuoptsiooni ehk v\u00f5imalust kokkulepitud tingimustel konkreetse perioodi \u00fc\u00fcrimise j\u00e4rel pind v\u00e4lja osta. Ka siinkohal on T\u00e4hetorni Tehnopargil v\u00e4lja k\u00e4ia oluline eelis ja ettev\u00f5tetele vastu tulla \u2013 piisab ettev\u00f5tte \u00fc\u00fcrisoovist ning koos \u00fc\u00fcrilepingu tingimustega lepitakse kokku tingimused ja loogika ostmise kohta ehk ostuoptsiooni realiseerimise v\u00f5imalus.<\/p>\n \u00dc\u00fcrihinnad algavad 5,2 \u20ac\/m2<\/sup>, olles T\u00e4hetorni Tehnopargi tingimustele ja uutele hoonetele vaatamata v\u00e4gagi konkurentsiv\u00f5imelised. Kindlasti ei pea paika eeldus, et vanemad t\u00f6\u00f6stuspargid suudaksid alati ka soodsamaid hindu pakkuda.<\/p>\n Elektriv\u00f5imsuseks on ligi 3000 amprit. Energias\u00e4\u00e4stlikkuse t\u00f5ttu j\u00e4\u00e4vad k\u00f5rvalkulud m\u00f5istlikuks ka kliendile, kellel vaja p\u00e4evas korduvalt kaupa edasi-tagasi transportida.<\/p>\n Tehnoparki rajatakse suuri vooluhulkasid v\u00f5imaldav joogi- ja olmevee survet\u00f5stepumpla, misv\u00f5imaldab suuremat s\u00f5ltumatust Tallinna linnav\u00f5rgu survetest.<\/p>\n T\u00e4hetorni Tehnopark on Favorte sidusettev\u00f5te, mis arendab nii Ringtee Stocki kui ka T\u00e4hetorni Tehnoparki.<\/p>\n Favorte on 1993. aastal Eesti kapitalil asutatud ja Eestis tegutsev ettev\u00f5te, mis peab oma missiooniks n\u00fc\u00fcdisaegse ja innovaatilise, samas harmoonilise ja inimlikke vajadusi arvestava elu- ja t\u00f6\u00f6keskkonna loomist.<\/p>\n Ringtee Stock on logistiliselt hea juurdep\u00e4\u00e4suga lao-kontori-esinduse t\u00fc\u00fcpi \u00e4rihoone Tallinna ringtee \u00e4\u00e4res. Paiknemine ringtee magistraalil v\u00f5imaldab head ligip\u00e4\u00e4su Tartu ja Peterburi maanteele ning Suur-S\u00f5jam\u00e4e kaudu Tallinna linnale.<\/p>\n Hoone energiat\u00f5husust iseloomustab energiam\u00e4rgis B, mis t\u00e4hendab v\u00e4ga madalaid k\u00f5rvalkulusid. Ruumiplaneeringud on h\u00e4sti l\u00e4bi m\u00f5eldud ning iga v\u00e4ljaehitatud ruutmeeter hoones leiab efektiivse kasutuse. Hoones on v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrida endale sobiva suurusega lao- v\u00f5i tootmispind. Vajadusel saab juurde \u00fc\u00fcrida ka kontoriruumid, tehes sellest \u00fc\u00fcrijale suurep\u00e4rase built-to-suit<\/em>-lahenduse.<\/p>\n![](\"https:\/\/g2.nh.ee\/images\/pix\/900x389\/jy7lHYQe8GM\/101b05b1541b2431d7-82541079.jpg\")
<\/div>\n<\/h3>\n
ARHITEKTUURSELT \u00dcHTNE, V\u00d5IMALUSTELT PAINDLIK JA MITMEKESINE<\/h3>\n
ENERGIAS\u00c4\u00c4STLIKKUS JA SUURED INFRASTRUKTUURI V\u00d5IMALUSED<\/h3>\n
4 \u20ac LAOPIND JA 6 \u20ac B\u00dcROOPIND \u2013 \u00dc\u00dcRNIK VALIB PINNASUURUSE<\/h3>\n
Kiiresti arenevad ettev\u00f5tted \u00fcldjuhul m\u00fc\u00fcgidiile ei otsi. Neile on omamisest olulisem paindlikkus ning v\u00f5imalus m\u00f5ne aasta p\u00e4rast juba palju suurema \u00e4ripinna peal tegutseda.<\/p>\n
Kinnisvara omamine t\u00e4hendab teatavat seotust. Isegi kui \u00e4ripind on uus ja olulist hoolduskoormust sellega ei kaasne, j\u00e4\u00e4b kinnisvara alla kinni raha, tuleb l\u00e4bi m\u00f5elda pinnalahendused ja ruumiprogrammi elluviimisel ka ise k\u00e4tt pulsil hoida. Keegi meeskonnast peab kinnisvaraga tegelema. Eluj\u00f5uline ettev\u00f5te \u201ckeerutab\u201d raha enda igap\u00e4eva ettev\u00f5tluses oluliselt kiiremini, kui annab tulemit kinnisvara omamiselt saadav kokkuhoid. Seet\u00f5ttu on ka suur osa turust t\u00e4is pigem \u00e4ripindade \u00fc\u00fcripakkumisi.<\/p>\n
Olles aga siiski kaalumas \u00e4ripinna ostu v\u00f5i \u00fc\u00fcrimise vahel, siis m\u00f5elge kolmele punktile: ettev\u00f5tte kasvuplaanid, omamisvajadus ja finantsv\u00f5imekus.<\/p>\n
<\/p>\n
Ettev\u00f5tte kasvuplaanid<\/strong><\/p>\n Olgu otsuseks \u00e4ripinna ost v\u00f5i \u00fc\u00fcrimine, kindel on see, et v\u00e4hemalt 3-5 aastaks ollakse valitud \u00e4ripinnaga seotud. Kolimine pole kellegi meelistegevuseks ning seet\u00f5ttu otsitakse lahendusi, kus kolimine tuleks v\u00f5imalikult harva ette v\u00f5tta. Ideaalne pind on selline, kus kolima ei peagi, vaid saab laieneda ehk \u00e4ripinda v\u00f5i \u00e4rihoonet ettev\u00f5ttele otsides oleks parim variant, kui on hoonel olemas ka kasvureserv.<\/p>\n Kasvureserv v\u00f5ib olla krundil oleva ehitusmahu n\u00e4ol, mida kohe v\u00e4lja ei arendata ja mis j\u00e4\u00e4b tulevikuperspektiiviga v\u00f5imaluseks. Teine hea variant kasvureserviks on samas hoones k\u00f5rval asuv \u00e4ripind, mida kasutab m\u00f5ni teine ettev\u00f5te. Kui on vaja laieneda, siis suurendatakse ettev\u00f5tte kasutatavat pinda naabri arvelt \u2013 k\u00f5rvalolev pind v\u00e4lja ostes v\u00f5i \u00fc\u00fcrile v\u00f5ttes, olenevalt pakutavatest v\u00f5imalustest.<\/p>\n Uusarenduste puhul s\u00f5lmitakse \u00fc\u00fcrilepingud \u00fcldjuhul fikseeritult viieks aastaks. P\u00e4rast t\u00e4htaja l\u00f5ppemist on kokkuleppe alusel v\u00f5imalus \u00fc\u00fcrilepingut pikendada. Juhul, kui \u00fc\u00fcrileandja lepingut pikendada ei soovi v\u00f5i n\u00f5uab ebam\u00f5istlikku \u00fc\u00fcrihinna kasvu, on \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja sunnitud kolima. Siit j\u00f5uame teise punktini.<\/p>\n <\/p>\n Omamisvajadus<\/strong><\/p>\n Tulenevalt soovist mitte lasta kellelgi teisel enda ettev\u00f5tte strateegilisi otsuseid m\u00f5jutada, otsitakse v\u00f5imalusi \u00e4ripinda omada.<\/p>\n V\u00f5rdluseks \u2013 olles \u00fc\u00fcripinnal, tuleb \u00fcmberehituse lahendused koosk\u00f5lastada omanikuga ja v\u00f5ib juhtuda, et k\u00f5ike soovitut ei lubata teha. \u00dcmberehitused ja parendust\u00f6\u00f6d pinnal j\u00e4\u00e4vad \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppedes \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjast maha ehk tihti tehakse suurtes summades investeeringuid v\u00f5\u00f5rasse kinnisvarasse. Kui ettev\u00f5tte kasvuplaanid on paigas ja on teada, et suuremat pinda n\u00e4iteks viie v\u00f5i k\u00fcmne aasta jooksul vaja ei l\u00e4he, on \u00fc\u00fcrimisel riskide maandamiseks m\u00f5istlik s\u00f5lmida vastava pikkusega \u00fc\u00fcrileping.<\/p>\n M\u00f5nel arendusprojektil on olemas m\u00f5lemad lahendused \u2013 v\u00f5imalus \u00e4ripind \u00fc\u00fcrida ja v\u00f5imalus pind osta. Vastavalt ettev\u00f5tte vajadustele ja v\u00f5imalustele saab valida sobiva variandi.<\/p>\n <\/p>\n Finantsv\u00f5imekus<\/strong><\/p>\n Kui bilansis on vabu vahendeid, mis p\u00f5hitegevuses kasutust ei leia, on m\u00f5istlik need suunata kinnisvarasse. Olgugi, et tootlikkus p\u00f5hitegevuses on t\u00f5en\u00e4oliselt k\u00f5rgem, siis kinnisvara puhul on plussiks lisaks \u00fc\u00fcritasu kokkuhoiule ka aastatega omaniku kasuks t\u00f6\u00f6tav v\u00e4\u00e4rtuse kasv.<\/p>\n \u00c4ripinna omamine on tihti sooviks ka ettev\u00f5tetel, kellel vabu vahendeid kontol seismas ei ole. Kui majandusn\u00e4itajad on tugevad, siis pole see probleemiks ja appi tuleb pank. Kui majandusn\u00e4itajad tugevad ei ole, siis v\u00f5ib raskusi tekkida nii ostu kui ka \u00e4ripinna \u00fc\u00fcrilev\u00f5tmisega. On vana t\u00f5de, et \u00fc\u00fcrileandjal l\u00e4heb h\u00e4sti siis, kui ka \u00fc\u00fcrnikul l\u00e4heb h\u00e4sti ning seet\u00f5ttu veendutakse lepingut s\u00f5lmides \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja majandustulemustes. \u00dckski \u00fc\u00fcrileandja ei soovi s\u00f5lmida lepingut aimates, et \u00fc\u00fcri laekumiseks tuleb hakata \u00e4ripinnal elektrit v\u00e4lja v\u00f5tma.<\/p>\n <\/p>\n Kokkuv\u00f5tteks<\/strong><\/p>\n Ei ole \u00fchest t\u00f5de, kumb on parem. Ettev\u00f5tetel on erinevad vajadused ja v\u00f5imalused. Kiiresti kasvavatel firmadel tasub \u00fc\u00fcrida \u00e4ripind ning otsida v\u00f5imalusi, kuidas v\u00f5imalikult lihtsalt samal v\u00f5i l\u00e4heduses oleval pinnal kinnisvaraliselt kasvada. V\u00e4ljat\u00f6\u00f6tatud \u00e4rimudeliga ettev\u00f5tted, kus ootamatuid suuri muutuseid (loe: h\u00fcppelist kasvu) l\u00e4hitulevikus oodata ei ole, oleks m\u00f5istlik kinnisvara osta. Siinjuures on k\u00f5ige parem variant, kui ostetud kinnisvaral on potentsiaali ka tulevikus laienemiseks \u2013 kas naabrite arvelt v\u00f5i hoone juurdeehitusega.<\/p>\n \u00c4rikinnisvaraturul pakutakse pindu \u00fcldjuhul \u00fc\u00fcriks. Samas l\u00e4\u00e4ne-Tallinnas valmiv T\u00e4hetorni Tehnopark pakub \u00e4ripindu nii \u00fc\u00fcriks kui m\u00fc\u00fcgiks ning \u00fc\u00fcri puhul ka ostuoptsiooni v\u00f5imalust.<\/p>\n Tehnopargis on 24 ehitus\u00f5igusega krunti, mist\u00f5ttu tulevikus laienemine probleemiks ei ole. Pargi arendaja on 25 aastase ajalooga O\u00dc Favorte sidusettev\u00f5te T\u00e4hetorni Tehnopark O\u00dc, kes planeerib tehnopargi arendamist kolmes etapis, mis annab v\u00f5imaluse ettev\u00f5tetel, kellel on esimeses etapis \u00fc\u00fcritud\/ostetud \u00e4ripind, j\u00e4rgmistes etappides soovi korral leida suurema ja sobivama \u00e4ripinna.<\/p>\n Tehnopargi sisest laienemist ei paku paljud ettev\u00f5tted, kuid T\u00e4hetornis on see v\u00f5imalik ka samas hoones. H\u00e4rgm\u00e4e 21 ja 22 ehitatavates majades m\u00fc\u00fcakse \u00e4ripindu hooneosade kaupa.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/h2>\n
EESTI EKSPRESSIS ILMUNUD \u00c4RIPARKIDE \u00dcLEVAADE TEGI T\u00c4HETORNI TEHNOPARGI V\u00d5IMALUSTEST KOKKUV\u00d5TTE<\/h2>\n